增值型投资机会 （U.S. Value-added Real Estate Investments）

美国商业房地产按投资风险分类大概可以分为三类：第一类是房地产开发，靠房产销售获利。这一类投资由于开发周期长，开发期间没有现金流，报批手续繁冗，销售业绩不可确定，它的投资风险最大，回报率也最高。第二类是购买并持有具备良好现金流的物业，通常持有时间可以达到十年甚至更长。此类稳定型的投资风险低，回报率也相对较低。第三类是房地产改建或扩建，即增值型投资。主要从事旧房改造，提升不良房地产价值。此类投资风险与回报介于前两类之间。

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美国商业工业地产 （U.S. Industrial Properties）

随着美国经济的稳健扩张，全球贸易的进一步复苏以及电子商务的蓬勃发展，对美国工业地产的需求也达到了一个史无前例的高度。一般来讲，商业工业地产是指跟工业生产，仓储，货运，研发有关的商业地产。在美国，商业工业地产总共约为90亿平方英尺，可以分为三大类：

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美国商业净租赁地产 (Net Lease Properties)

美国商业净租赁地产是指具有长期租赁合同，并且租客负责房租，保险，物业税和维修费用的商业物业。一般情况下，商业地产的房东负责物业保险，物业税和维修费用。但是这三样费用如果都由租客来承担，这类物业在美国被称为三重净租赁物业(NNN Lease)。如果这三样费用中的两样由租客来承担，这类物业就被称为双重净租赁物业(NN Lease)。

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非上市房地产信托 （Public non-listed REIT）

房地产信托 (Real Estate Investment Trust) 作为投资商业地产的渠道之一，在美国可以说是家喻户晓。它最主要的特点是避免了在公司层面和在投资者层面的双重征税。房地产信托的名字具有误导性质，因为它在美国并非传统意义上的信托，而是以地产投资为主业的公司。它拥有董事会，受公司法管辖。投资人购买的是它的股权。根据公司的架构区分，房地产信托可分为公开上市房地产信托 (Public REIT)，非上市房地产信托 (Public non-listed REIT) 和私募房地产信托 (Private REIT)。

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私募债权概述 （Private Credit）

私募债权作为美国另类投资的产品类别之一在上世纪已经存在，但是它的真正发展是从本世纪开始。特别是在2008/09年金融危机之后，私募债权作为一种主要另类资产投资类别获得了绝大多数主流投资机构的认可。

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